Наблюдается рост инвестирования капиталовложений в такую коммерческую недвижимость, как отели и офисные здания, со стороны частных лиц с очень крупными состояниями (UHNWIs). Основываясь на исследовании, проведенном компанией Real Capital Analytics от лица информационного агентства Reuters, вышеуказанные вклады являются безопасным местом для хранения денежных средств. Очевидно, такой вклад дает бóльшую уверенность после мирового экономического кризиса 2008 года.
Исследование показало, что в течение 2013 года, частные лица с очень крупными капиталом по всему миру, потратили 11,2 миллиардов долларов на отели, офисы, склады и магазины. Более 50%, т. е. 7 миллиардов долларов, было потрачено на коммерческую недвижимость в 2012 году, что в три раза больше, чем было потрачено в 2008 г. после кризиса.
Консалтинговая компания Knight Frank, находящаяся на территории Великобритании, недавно опубликовала информацию о дополнительном исследовании, которое показывает, что общее состояние самых богатых людей в мире достигло суммы 20,1 триллионов долларов в 2013 году и более 19,5 триллионов долларов в 2012 году. Компания Knight Frank настолько точна в своих расчетах, что предоставила цифру о количестве частных лиц с очень крупными состояниями: 167669. Критерием для определения частных лиц с очень крупными состояниями является владение чистыми активами в размере 30 миллионов долларов и выше, без учета их основного местожительства.
Согласно исследованию Knight Frank, большая часть чистой прибыли инвесторов поступает из стран Азии или Ближнего Востока. Многие из них получили свое состояние благодаря производственному бизнесу; они уже являются владельцами жилищных фондов в таких крупных городах, как Лондон и Гонконг, и переход в коммерческую недвижимость – разумный шаг для них. Хотя некоторые считают подобные инвестирования рисковыми, похоже, отели и офисы предлагают более высокую прибыль по сравнению с более традиционными инвестициями, такими как золото или облигации.
Джереми Уотерс, Глава отдела международных капиталовложений компании Knight Frank, сообщил, что согласно их исследованиям клиенты подыскивали имущественные сделки в Лондоне в пределах 100 миллионов фунтов (167 миллионов долларов) с предполагаемой выгодой от 3,5 до 6,5%. Он добавил, что Европа, Франция, Германия и Испания, а также Великобритания –- популярные места для покупки коммерческой недвижимости.
Основываясь на исследовании Real Capital Analytics, самой крупной прошлогодней сделкой на покупку доли в башне General Motors в Нью-Йорке частными лицами с очень крупными состояниями, была сделка в размере 1,36 миллиардов долларов, заключенная семейным доверительным фондом Чжан Синь (Zhang Xin), главой корпорации офисного арендодателя Soho China, и бразильской семьей Сафра.
