Вопросы и ответы

Часто задаваемые вопросы

Каковы основные отличия для собственников недвижимости между двумя видами владения?

Есть три основных отличия:

1. Собственник на правах аренды должен помнить о необходимости продления права землепользования.
2. Владение недвижимостью на правах аренды влечет за собой некоторые дополнительные расходы. Собственник на правах аренды уплачивает ежегодную земельную ренту, которая представляет собой плату за аренду земли, на которой находится недвижимость.
3. Собственник на правах аренды также несет ответственность за уплату сбора за обслуживание. Данный сбор уплачивается за обслуживание земельного участка, на котором расположена недвижимость, или за обслуживание площади общего пользования, если приобретенная недвижимость является многоквартирным домом.

В чем состоят преимущества доверительной собственности/фонда?

• Минимизация налогов, особенно в странах с высокими налогами с физических лиц (Великобритания, Франция, Италия).
• Эффективное решение при сложных семейных обстоятельствах, а также при отсутствии возможности ведения собственных дел.
• Защита активов от притязаний третьих лиц (кредиторы, деловые партнеры и т.д.).
• Консолидация активов.
• Обеспечение сохранности активов при разводе или прекращении гражданского брака.
• Защита от законов о наследовании, ограничивающих право распоряжаться вашими активами по завещанию (законы о праве на обязательную долю в наследственной массе).
• Создание долгосрочной династической структуры в интересах существующих и будущих поколений вашей семьи.
• Сохранение конфиденциальности.
• Налоговое планирование перед эмиграцией.
• Защита от любого рода судебных разбирательств в связи активами, передаваемыми в доверительное управление, т.к. они больше не будут связаны с вами.

Кому следует использовать оффшорную компанию, и каковы основные виды использования и преимущества таких компаний?

Использование оффшорной компании для различных целей может представлять интерес для многих людей. В основном, оффшорная компания позволяет минимизировать налоги, избежать двойного налогообложения, а также обеспечить конфиденциальность и ограниченную ответственность:

• Через оффшорную компанию могут осуществляться международные коммерческие операции. При этом в зависимости от страны регистрации прибыль не будет облагаться налогом, или налог будет низким. Такой тип использования особенно интересен в ситуации, когда товары из одной страны продаются в другой стране, а вы находитесь в третьей стране.
• Обеспечение сохранности движимых и недвижимых активов, таких как яхты, самолеты, дома и коммерческая недвижимость. В дополнение к конфиденциальности среди прочих преимуществ оффшорная компания свободна от уплаты некоторых типов налогов (например, налог на наследство). Следует заметить, что некоторые страны не разрешают приобретать движимые/недвижимые активы на оффшорные компании, что необходимо проверить перед учреждением такой компании в соответствующих ведомствах.
• Права на интеллектуальную собственность, авторские права (патент или торговая марка) могут быть зарегистрированы от имени оффшорной компании. Компания также может приобретать или продавать такой тип прав. Она может предоставлять права в пользование третьей стороне на возмездной основе. Такие платежи будут рассматриваться как выручка, что также позволяет существенно снизить налоги или освобождает от их уплаты в зависимости от страны регистрации.
• Для целей наследования оффшорная компания, которая всегда остается наплаву (при условии оплаты всех расходов, связанных с ее деятельностью), в некоторых странах может быть использована, чтобы избежать уплаты налогов на наследство. С целью минимизации налога на наследство оффшорная компания может быть скомбинирована с трастовым управлением или фондом.
• Оффшорные компании часто используются для сделок с акциями и иностранной валютой на фондовых биржах. Основными причинами являются сохранение анонимности (счет может быть открыт на имя компании) и привлекательные налоговые условия оффшорных зон (низкий налог на прибыль или его отсутствие).
• Используя оффшорную компанию, бизнесмены могут начать коммерческую деятельность, не создавая сложную инфраструктуру, одновременно используя преимущества низкого налогообложения и простого управления бизнесом.
• Консультанты могут оказывать консалтинговые услуги и вести бизнес через оффшорную компанию, которая проще в управлении, а также позволяет снизить налоги или освобождает от их уплаты в зависимости от страны регистрации.
• Владельцы интернет-магазинов могут использовать оффшорную компанию для регистрации домена и управления интернет-сайтами. Оффшорная компания является идеальным решением для людей, ведущих свой бизнес в интернете, позволяя использовать различные преимущества стран регистрации таких компаний.

Сколько времени потребуется, чтобы учредить компанию и получить уставные документы?

В каждой стране приняты свои сроки регистрации. После регистрации компании учредительные документы могут быть переданы вам примерно через 2 — 6 дней.

Какие документы необходимо предоставить при покупке недвижимости?

По законам Великобритании вам необходимо предоставить удостоверение личности и подтверждение места жительства. В качестве подтверждения места жительства могут служить счета на оплату коммунальных услуг или выписка из банка, где будут указаны ваше имя и адрес. Все документы должны быть переведены на английский язык. Если вы не можете предоставить один из вышеуказанных документов, обратитесь к нашим консультантам, которые объяснят вам, какие еще документы вы можете предоставить в зависимости от вашего конкретного случая.

В некоторых случаях оплата приобретаемой недвижимости осуществляется третьим лицом. Необходимо предоставить определенные документы в отношении лиц, осуществляющих оплату. Если платеж производит физическое лицо, требуется удостоверение личности (например, паспорт, водительские права или другое удостоверение личности, выданное государственным органом), а также подтверждение места жительства, упомянутое выше. Если платеж производится юридическим лицом, необходимо предоставить все учредительные документы, а также удостоверения личности всех директоров и подтверждения их места жительства. Мы также просим предоставить удостоверения личности и подтверждения места жительства всех собственников-выгодоприобреталей. При отсутствии этих документов по законодательству Великобритании поверенный не может принять оплату за приобретаемую недвижимость.

Нужно ли знание английского языка для получения визы?

Это зависит от типа визы, заявление на которую вы подаете. Например, виза для инвестора или виза для перевода внутри компании не требуют знания английского языка. Все остальные типы виз подразумевают определенный уровень знания английского языка. Пожалуйста, обратите внимание на то, что при подаче заявление на продление визы для перевода внутри компании необходимо продемонстрировать определенную степень знания английского языка.

Почему и когда необходимо акционерное соглашение?

• Если у компании больше одного участника, следует серьезно отнестись к необходимости заключения акционерного соглашения. Соглашение между участниками помогает защитить инвестиции при помощи регулирования отношений между различными сторонами внутри компании, а также при помощи установления процедур управления долями в компании и контроля.
• Соглашение должно устанавливать, как разрешаются разногласия между участниками, как происходит продажа или частичная продажа долей, что происходит в случае смерти, банкротства или неправоспособности участника и как осуществляется управление компанией.

Что такое доверительная собственность?

Доверительная собственность оформляется юридическим документом, согласно которому первоначальный собственник активов, доверитель, соглашается передать свои активы специально назначенным лицам, доверительным собственникам, с условием, что доверительные собственники должны управлять активами исключительно на благо бенефициаров. В зависимости от конкретных обстоятельств оформление доверительной собственности может занять несколько недель.

Стороны в отношениях доверительной собственности:

Доверитель – лицо, учреждающее доверительную собственность и передающее свои активы.
Доверительные собственники – назначенные лица или юридическое лицо, осуществляющие управление активами, переданными доверителем доверительным собственникам.
Бенефициары – лицо или лица, в чьих интересах доверительные собственники осуществляют управление активами.
Попечитель – лицо, назначенное доверителем для контроля или ограничения действий доверительных собственников при управлении доверительной собственностью.