超富阶层群体进军商业地产

超富阶层群体进军商业地产

根据Real Capital Analytics 代表路透社开展的研究表明,超富阶层正在把更多的钱投入商业地产当中,例如酒店和办公楼,作为他们金钱的避风港。这看起来似乎在2008年经济危机后他们对经济恢复了信心。

研究表明,在2013年中,全世界的超富阶层在酒店、办公楼、仓库和商店上花费了112亿美元。这要比2012年在商业地产上花费的70亿高出50%,并且是2008年经济危机后花费的三倍。
由英国地产顾问公司Knight Frank刚刚发表的进一步的研究表明,世界上最富有人群的总财富数量已经在2013年达到了201万亿美元,而2012年是195万亿美元。Knight Frank甚至如此迅速地给出了一个超富阶层的准确数量:167669人。他们把拥有净资产三千万美元以上(除去他们的主要居住房)作为基准来定义超富人士。
根据Knight Frank的研究,富豪级投资者主要来自亚洲或中东。他们很多人通过商业如制造业来获取财富;他们已经在伦敦和香港等大城市拥有住宅,而迈入商业地产对他们来说是一个符合逻辑的步骤。虽然有一些人认为这种投资是有风险的,但是酒店和办公楼看起来要比黄金或债券等传统投资具有更高的回报率。

Knight Frank国际投资部门的主管Jeremy Waters说道,他们的研究表明客户在伦敦寻找1000万英镑(1670万美元)左右的地产交易,收益率在3.5%和6.5%之间。他还说道,在欧洲地区的法国、德国和西班牙乃至英国都是购买商业地产的热门地点。
根据Real Capital Analytics的研究表明,去年,超富人士的单笔最高交易额是动用13.6亿美元购买纽约通用汽车公司大厦的部分股份,投资人是由写字楼业主Soho中国有限公司的CEO张欣以及巴西Safra家族的家族信托组成。

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