Главный экономист банка Англии, Хау Пилл, подтвердил в казначейском комитете Палаты общин что «масштаб и продолжительность инфляционного повышения выше ожидаемого уровня». Его слова лишний раз подтверждают рациональность выбора направления инвестиций в британскую недвижимость до конца этого года.
Поскольку нынешнее правительство совершило разворот в отношении реформы планирования в секторе недвижимости, остается немного шансов на то что вырастет предложение жилья в обозримые короткие сроки. Стоимость жилья в Кембридже сейчас в 16 раз превышает размер средней заработной платы в стране. Это более чем четырехкратный рост по сравнению с уровнем 1997 года.
Исследование компании Knight Frank показывает, что в конце лета впервые с начала 2020 года число зарубежных желающих приобрести недвижимость в Англии превысило внутренний спрос. Рост спроса усиливается на фоне начала учебного года и возвращения корпоративных арендаторов в Великобританию по мере открытия офисов. Эти изменения на рынке никак не компенсируются ростом предложения, что вызывает рост цен на недвижимость.
Одновременно, банк Англии скорее всего продолжит поддерживать исторически низкие ставки, что означает продолжительное предложение низких ставок кредита на недвижимость и выгодные возможности финансирования покупки дома.
Спрос и предложение на недвижимость в Великобритании
В конце лета и начале осени баланс спроса и предложения на недвижимость характеризуется такими особенностями:
- Ничто не указывает на возможное падение спроса в Англии и Сев. Ирландии несмотря на окончание каникул на госпошлину
- Для этого времени года спрос необычно высокий и не компенсируется ростом предложения
- Дисбаланс спроса и предложения будет продолжать взвинчивать цены на недвижимость, но ситуация может выровняться в конце будущего года
- Рынок бурно развивается, среднее время продажи дома составляет меньше 30 дней.
- Увеличилась активность покупателей в Лондоне (на 14% по сравнению с прошлым месяцем по данным zoopla.co.uk)
Стоимость недвижимости в стране выросла в среднем на +6.1%. Спрос на дома вырос почти на 20% к уровню прошлого года, в то время как предложение упало на 5%. Спрос на дома в Лондоне вырос на 25%, в то время как спрос на квартиры – на 6%.
Рост стоимости среднего дома в Великобритании за 1 год
Источник: zoopla.co.uk
В премиальном секторе лондонской недвижимости предложение очень небольшое. Одновременно, количество желающих приобрести недвижимость в районах Мейфер и Найтсбридж в сентябре было на 11% выше по сравнению с сентябрем прошлого года.
Компания ORACLE CAPITAL GROUP оказывает полное юридическое и налоговое сопровождение сделки купли – продажи недвижимости и помогает оформить ипотеку для вас или для вашего бизнеса.
