Премьер-министр Борис Джонсон в июле анонсировал новые реформы в системе строительного планирования, а также объявил о новой программе поддержки строительной отрасли Великобритании. Первые изменения в системе вступят в силу уже с начала августа этого года. Реформа принесет долгожданные изменения и серьезно улучшат инвестиционную привлекательность проектов недвижимости в стране. В частности, значительно облегчится выдача разрешений на строительство.
Для достижения целей реформы, правительство планирует провести аудит общественных земель. Часть общественных земель могут быть переведены в жилой фонд, особенно если это будет признано благоприятным для регионального развития. Застройщикам больше не нужно будет просить разрешение на снос коммерческих зданий, если они планируют на этом месте возвещение жилой недвижимости.
£400 млн из земельного фонда коммерческой недвижимости перенаправлены на строительство 24 тыс. домов в ряде регионов Великобритании, Манчестере, Шеффилде и Ливерпуле. Застройщикам по-прежнему придется строго соответствовать стандартам и правилам строительства, а более быстрый перевод коммерческой недвижимости в жилую на существующих участказ снизит спрос на застройку гринфилд-участков.
Правительственная программа предполагает расходы в размере £100 млн на развитие дорожной инфраструктуры. Около £1 млрд выделено на строительство новых школ. £1.5 млрд — на больницы и поликлиники. Но большую часть программы составляет финансирование доступного жилья — £12 млрд. Программа позволит построить более 180 000 новых домов в течение ближайших восьми лет. Как мы писали ранеe, в стране существует неудовлетворенный спрос на более чем 300 тыс. домов в год.
Государство также предложило схему First Homes для покупателей первого жилья. В рамках схемы предлагается 30% скидка на покупку первого жилья, которая будет переходить к следующему покупателю. Первичное предложение по данной схеме будет включать 1500 домов.
Традиционная двухэтажная застройка предместий претерпит изменения. Владельцам фрихолдов разрешено достраивать до двух этажей на существующие два в блоках квартир. Новые правила для застройщиков позволят увеличить на значительную сумму ценность такого вида жилья, как показывает консалтинговая группа LKP (Leasehold Knowledge Partnership). Владельцы блочных многоквартирных домов тажке получат разрешение добавить до двух этажей к своим зданиям без дополнительного разрешения на планирование, начиная со следующего месяца.
По новым правилам, новые дома должны быть блоками квартир, и общая высота увеличиваемого здания не должна превышать 30м. Расширения верхнего этажа могут быть сделаны только для отдельно стоящих зданий, построенных между 1 июля 1948 и 5 марта 2018 г.
Небольшим компаниям-застройщикам правительство выделат £450 млн из фонда жилищного строительства для постройки 7200 домов.
Группа компаний ORACLE CAPITAL GROUP успешно реализовала ряд крупных инвестиционных проектов в недвижимость в Великобритании. Общий объем сделок для частных и корпоративных клиентов превышает 600 млн фунтов стерлингов. Мы предлагаем полное юридическое и налоговое сопровождение сделки купли – продажи объектов инвестиционной недвижимости в Великобритании, и проектов застройки. Для наших клиентов мы выполняем поиск перспективных проектов для инвестиций, земли, коммерческой и жилой недвижимости, обеспечиваем их оформление и сопровождение сделок.
