Победа Консервативной партии Великобритании на выборах 7 мая привела к моментальному повышению продаж элитной недвижимости в Лондоне, а также способствовала резкому подъему фунта на валютном рынке, что для иностранных инвесторов означает неизбежность роста инвестиционных затрат.
Произошел неожиданный бум сделок с недвижимостью, согласованных, в основном, в предвыборные недели. Многие потенциальные покупатели ожидали результатов выборов, так как глава Лейбористской партии Эд Милибэнд обещал введение налога на элитные дома (“mansion tax”) – налога на недвижимость стоимостью от 2 млн. фунтов стерлингов. Лейбористы также планировали отменить привилегии статуса «non-dom» для иностранных владельцев недвижимости в стране.
Несмотря на результаты предвыборных опросов, согласно которым ни одна из партий не набирала большинство голосов в Палате Общин после выборов, что могло повлечь за собой нестабильность на политической сцене Великобритании, Консерваторы получили 331 место в Палате из 650 с большинством в 12 голосов. Победа Консерваторов, вызвала вздох облегчения в деловых кругах, и вместе с тем активизировала движение на рынке элитной недвижимости. Риэлторы в Лондоне сообщили о сделках стоимостью свыше 100 млн. фунтов, совершенных 8 мая, в день оглашения результатов выборов.
Победа Консерваторов также осветила обратную сторону для иностранных покупателей в ближайшей перспективе. Стоимость фунта стерлингов относительно основных валют значительно увеличилась. К примеру, фунт достиг восьмилетнего максимума по отношению к евро. Это означает, что иностранным инвесторам из России, Китая, Ближнего Востока и даже США покупка британской недвижимости обойдется с каждого миллиона на 33.000 ф. ст. больше, чем до выборов.
Но для крупных инвесторов (HNWI) это не более чем укус комара. Лондон остается излюбленным местом многих состоятельных людей не только для жизни, но и для капиталовложений в недвижимость. Действительно, около половины сделок элитного сегмента рынка совершены иностранными инвесторами.
Наряду с постоянными крупными покупателями – из России, Китая и Ближнего Востока – растет число покупателей элитной недвижимости в Лондоне из Индии. На фоне укрепления индийской экономики, уже за прошедшие месяцы появилось много крупных инвесторов в недвижимость Великобритании из этой страны. Кроме того, риэлторы сообщили о заметном росте запросов от индийских инвесторов в период после Всеобщих Выборов в Великобритании.
Общее значение победы Консерваторов на Выборах станет ясным в последующие недели и месяцы. Со времен 1992-1997 гг. Консервативная Партия впервые получила большинство в парламенте. Многие инвесторы уже заявляют, что видят стабильность на ближайшие пять лет – и они в высшей степени желают показать это, приобретая элитную недвижимость в Лондоне.
Если вы хотите получить рекомендации, задать вопросы или связаться с нашими экспертами, просим обращаться по электронной почте info@orcap.co.uk или звонить по телефону: +44 (0) 207 725 6900.
