Что происходит на рынке недвижимости Великобритании и Лондона? Каковы перспективы развития рынка? Какое влияние окажет Брекзит? Эти вопросы широко обсуждались весь 2018 год. Споры не утихают, и прогнозы разнятся достаточно сильно. Большинство экспертов осторожны в оценке текущей ситуации, но есть и крайности: некоторые участники рынка продолжают верить в бурный рост цен, в то же время есть и такие, кто опасается серьезного снижения цен в ближайшие год-два. Давайте попробуем разобраться в ситуации.
Для начала совсем немного статистики. По данным крупнейшего в стране ипотечного кредитора цены на жилье в Великобритании упали на 2,9% в январе 2019 по сравнению с декабрем 2018. Halifax, входящий в Lloyds Banking Group, заявил, что новый год начался со значительного падения уже во второй раз за последние три года.
В целом, цены продолжают расти, но темпы роста ощутимо замедлились. Цены выросли на 0,8% по сравнению с январем прошлого года. Эту ситуацию можно рассматривать как достаточно стабильную, так как цены хорошо держатся перед лицом значительной экономической неопределенности. Текущий год будет очень важен для рынка жилья, поскольку основное внимание будет уделено непосредственному влиянию, которое может оказать Brexit, и это влияние никак нельзя недооценивать.
Однако именно ключевые факторы спроса и предложения в конечном итоге будут определять рынок.
Ситуация на рынке недвижимости Лондона очень сильно отличается от ситуации на рынке Великобритании в целом. В самом же Лондоне рынок сильно зависит от района. Да, вполне вероятно, что в случае серьезного сокращения сотрудников, переезда некоторых крупных компаний на континент, уменьшения притока мигрантов, цены в некоторых районах подвергнутся корректировке. Но маловероятно, что в ближайшее время это коснется центральных, а также не совсем центральных, но престижных районов Лондона. Традиционный спрос на лондонскую недвижимость со стороны супер богатых иностранцев сохраняется и даже растет. Да, россияне и граждане бывшего СССР стали покупать меньше дорогой недвижимости, но это происходит только из-за ухудшения политической ситуации. Спрос со стороны традиционных покупателей дорогой и сверхдорогой недвижимости – граждан нефтяных стран Ближнего Востока, США, Европы и др. – сохраняется. СМИ сообщили, что в октябре 2018 года за £160 млн был продан самый дорогой пентхаус в Лондоне по адресу 1 Hyde Park. A в конце 2018 года американский миллиардер, глава хедж-фонда Citadel Кен Гриффин купил особняк XIX века. Точная сумма сделки неизвестна, но дом был выставлен на продажу за £120 млн. В это же время, продолжает расти спрос со стороны супер богатых граждан Китая и Индии.
Но, конечно, нельзя не отметить общую нервозность рынка. Объём сделок падает, так как многие покупатели ждут развития ситуации с Брекзит, чтобы купить недвижимость в лучший момент и по лучшей цене. Это, кстати, формирует так называемый отложенный спрос. Мы считаем, что сейчас подходящий момент для поиска хороших вариантов. Есть хорошие предложения, многие продавцы готовы рассматривать варианты, так как из-за общей неопределенности и отложенного спроса именно сейчас на рынке достаточно интересных объектов недвижимости. Конечно, мы не советуем торопиться с покупкой, однако в ближайшие месяцы стоит внимательно следить за ситуацией, так как вполне возможно, что именно 2019 год станет хорошим годом для покупателей. Вряд ли цены в престижных районах будут резко снижаться, но вполне вероятно, что именно в это время предложение будет больше обычного. Но такая ситуация не будет сохраняться долго, так как из-за неопределенности будет строиться меньше новых объектов. К тому же, расходы на строительство могут возрасти в случае уменьшения притока дешевой рабочей силы и роста цен на импортные комплектующие.
Oracle Capital Group предлагает в своем портфеле эксклюзивные предложения и объекты недвижимости, которых нет на рынке.
Мы предоставляем предметные консультации по рынку недвижимости Лондона, подбираем объекты, предоставляем полное сопровождение сделок.
