Цены на недвижимость в Великобритании выросли на 9,7% за предыдущий год по состоянию на январь 2016 года, согласно информации от компании Halifax, одного из крупнейших ипотечных кредиторов. Это означает, что за данный период произошел самый большой ежегодный рост цен с июня 2014 года, когда цены выросли более чем на 10%.
В сравнении с декабрем 2015 года это означает рост цен на 1,7%. Средняя цена дома в Великобритании составила £212.430. Год назад цена составляла чуть более £192.000. Если не учитывать небольшое падение цен в июле прошлого года, с июня данная цифра превысила психологически значимую отметку в £200.000.
В Британии традиционно важным считалось иметь собственное жилье, данное желание особенно поощряется Консервативной партией с момента ее прохода в парламент в мае 2015 года. На данный момент спрос на новые дома превышает предложение, что неизбежно приводит к росту цен.
Тем не менее, аналитики предвидят активизацию факторов, которые в длительной перспективе должны замедлить рост цен на недвижимость. Рост цен уже превышает рост заработной платы, если этот разрыв будет увеличиваться дальше, спрос упадет, что, вероятно, прекратит рост цен. Более того — купившие собственность для сдачи в аренду вскоре станут жертвой двойного финансового удара.
Во-первых, с апреля 2016 года приобретающие второе жилье (включая иностранных покупателей), должны будут выплачивать дополнительную государственную пошлину в виде налога на приобретение дома стоимостью выше £125.000. Данный налоговый сбор является прогрессивным. В настоящий момент при приобретении объекта недвижимости не облагаются налогом первые £125,000. Сумма от £125.001 до £250.000 облагается налогом в 2%; сумма от £250.001 до £925.000 облагается налогом в 5%; сумма от £925.001 до £1,5 миллионов облагается налогом в 10%; сумма свыше £1,5 миллионов облагается налогом в 12%.
Начиная с апреля, любой человек, приобретающий второй дом (вне зависимости от того, планирует ли он сдавать его в аренду или нет) должен будет уплатить дополнительные 3% по каждому из этих ценовых диапазонов, включая начальные £125.000. Таким образом, размер государственной пошлины составит 3% на суммы до £125.000 и 15% на суммы свыше £1,5 миллионов. Этот дополнительный налог может вызвать ажиотаж на рынке недвижимости в ближайшие два месяца. Тем не менее, после него ожидается значительное снижение объемов продаж (и, следовательно, цен на недвижимость).
В долгосрочной перспективе приобретающие дома для сдачи в аренду могут столкнуться со значительным повышением налоговых сборов. С 2020 года владельцы недвижимости не смогут вычитать стоимость ипотечной процентной ставки из дохода от аренды при подсчете налогов к уплате. Таким образом, налог будет удерживаться с оборота, а не с прибыли, что означает тот факт, что налог станет возможным удерживать при отсутствии дохода. Для налогоплательщиков с более высокими ставками стоимость ипотечных платежей свыше 75% от дохода от аренды фактически будет означать, что вложенные в приобретение недвижимости средства будут приносить убыток.
Согласно данным национальной ассоциации арендодателей, эти меры должны привести к тому, что арендодатели продадут до полумиллиона объектов недвижимости лишь за следующие 12 месяцев. Подобный выброс объектов недвижимости на рынок предположительно должен сдержать рост цен или даже снизить их в некоторых областях страны. При этом ни один из экспертов не прогнозирует значительного снижения цен в Лондоне.
