- Центральные районы остаются в цене
- Поиск «доступного» элитного жилья
- Выгода финансовых условий для новостроек Лондона
Ashton Rose, английская компания, специализирующаяся на продаже и приобретении недвижимости премиум-класса в Лондоне, выделило основные моменты, на которые стоит обратить внимание потенциальным покупателям лондонской недвижимости в 2014 году.
С 2005 года цены на жилье в центральном Лондоне выросли на 37%, при этом в одном только 2013 году рост цен в среднем по районам составил более 10%. Есть все основания предполагать, что подобный темп сохранится. Так, Королевский Институт Сертифицированных Оценщиков Недвижимости (RICS) прогнозирует, что продажи в 2014 году достигнут рекордного уровня. 76% экспертов института полагают, количество сделок достигнет максимального значения с 1998 года. Этот прогноз соответствует ожиданиям ряда девелоперских компаний Великобритании, которые в долгосрочной перспективе говорят о начале «золотой эры» недвижимости Лондона, формирующий дальнейший ценовой рост до 25% в течение следующих 5 лет.
Несмотря на столь оптимистичный настрой ряда экспертов, на рынке существуют и противоположные мнения, прогнозирующие неизбежную коррекцию. В качестве аргументов в пользу коррекции указываются предполагаемое сокращение международного спроса, новый налог на владение дорогих особняков, а также возможный кризис английской валюты, который может привести к вынужденным продажам недвижимости и, соответственно, падению цен.
Инесса Фалина, руководитель агентства недвижимости Ashton Rose , предлагает обратить внимание на три направления, которые позволят потенциальным покупателям лондонской недвижимости не только избежать возможных рисков краткосрочного «пузыря» на рынке в 2014 году, но и сформировать рост стоимости активов в долгосрочной перспективе:
1. ЦЕНТРАЛЬНЫЕ РАЙОНЫ ОСТАЮТСЯ В ЦЕНЕ
К таким районам относятся Mayfair, Belgravia, Kensington, Knightsbridge, Chelsea, Regents Park, Marylebone, Holland Park, а также места у реки в центральной части Лондона. В то время как цены в них выросли и должны продолжить свой рост в обозримом будущем, именно эти районы, как показывает опыт предыдущих лет, первыми восстанавливаются от любой коррекции рынка.
2. ПОИСК «ДОСТУПНОГО» ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ
В то время как недвижимость центрального Лондона часто воспринимается как роскошь для очень богатых, возможности купить по доступным ценам в первой зоне (zone 1) все еще существуют. К примеру, в районе Elephant and Castle можно приобрести квартиру off plan по цене от £8,000 за квадратный метр. В центральных районах цены достигают £55,000 за 1 квадратный метр.
3. ВЫГОДА ФИНАНСОВЫХ УСЛОВИЙ ДЛЯ НОВОСТРОЕК ЛОНДОНА
Зачастую новостройки привлекают покупателей своим качеством и современным дизайном. В дополнении к этому застройщики предлагают потенциальным владельцам привлекательные схемы финансирования на ранних этапах строительства. Так называемая оплата в рассрочку предусматривает на первом этапе выплаты только небольшой части стоимости недвижимости (как правило, 10%), остальная сумма выплачивается по завершении строительства. Ипотека, при необходимости, также оформляется на этапе окончания строительства.
Подобные схемы предоставляют покупателю гибкость денежных потоков и в то же время гарантируют им сохранность приобретенного Лондонского актива. Дополнительными достоинствами данного вида недвижимости являются 10-летняя строительная гарантия, а также тот факт, что строительство жилой недвижимости подлежит обязательному страхованию. Если застройщик по тем или иным причинам не может завершить строительство, то банк, финансирующий строительство, либо обслуживающая страховая компания находит другую компанию-девелопера, которая завершит строительство и обеспечит все права инвестора согласно договору купли-продажи.
Квартиры, как правило, сдаются «под ключ», по желанию клиента застройщики также готовы предоставить мебель, дизайнерские услуги. В отличие от вторичного рынка, для новостроек применяются более выгодные условия, что не может не привлекать будущих покупателей.
Инесса Фалина отметила:
«В то время как многие спорят о том, в какую сторону будет двигаться рынок, мы считаем, что недвижимость Лондона предлагает прекрасную возможностью для надежных и долгосрочных вложений с большим потенциалом роста и именно поэтому она по праву считается мировой резервной валютой. Тем не менее, мы советуем клиентам в 2014 году учесть эти три направления, чтобы инвестиции оправдали их ожидания».
Информация для СМИ
Об Инессе Фалиной
Инесса руководит компанией недвижимости Ashton Rose. Она специализируется на покупке объектов недвижимости на закрытом рынке в лучших районах Лондона и графствах и в Италии, а также на инвестициях в строящиеся объекты недвижимости в Великобритании и Европе. Перед тем как возглавить компанию Ashton Rose, Инесса Фалина руководила собственным агентством элитной недвижимости, а также организовала и несколько лет управляла департаментом по работе с клиентами из России и стран СНГ в английской компании Hamptons International
Об Ashton Rose
Ashton Rose — английская компания, специализирующаяся на продаже и приобретении недвижимости премиум-класса в Лондоне. Компания Ashton Rose была создана в 2002 году, входит в группу компаний Oracle Capital Group и является членом Британской Федерации Специалистов Недвижимости. Ashton Rose оказывает полный спектр услуг от покупки до полного обустройства дома, а также сдачи недвижимости в аренду. Компания ориентируется на качественный сервис и максимальное удобство для клиентов.
www.ashtonrose.ru
Контакты для СМИ:
Антон Давиденко
Глава департамента маркетинговых коммуникаций Oracle Capital Group
Тел.: +44 (0) 2077256953
anton.d@orcap.co.uk
