Инесса Фалина,
глава департамента недвижимости, Ashton Rose (part of Oracle Capital Group)
Лондон уже долгое время является одним из самых привлекательных городов для покупки недвижимости как для проживания, так в инвестиционных целях. Несмотря на колебания рынка в последние годы, ситуация не изменилась, и состоятельные люди со всего света по-прежнему делают свой выбор в пользу столицы Великобритании.
По результатам недавних исследований, Лондон снова стал первым в рейтинге городов мира, привлекающих состоятельных людей с достатком в 23 миллиона евро и выше. В британской столице их насчитывается 4296 человек, большинство из них – предприниматели, создавшие свое собственное дело, которое они либо продали, либо стали акционерами. В среднем состояние мультимиллионера в Лондоне насчитывает 125 миллионов евро, как правило, это мужчины, средний возраст которых 57 лет.
В целом лидером по темпам роста цен на недвижимость в Великобритании за последние 7 месяцев стал Лондон +6%, за ним следует Восточная Англия с показателем 3,6%. В среднем стоимость недвижимости в стране выросла на 1,9% в июне и достигла уровня £168,941. В 10 из 13 округов дома и квартиры подорожали за последний год, исключением являются Шотландия, Северная Ирландия, а также Йоркшир и Хамберсайд.
Наиболее высокие темпы за этот год показали объекты стоимостью до £1миллиона – 6,6%, недвижимость в бюджете от £1 до £2,5 миллионoв подорожала на 5,4%. Стоимость объектов «супер-премиум» класса более £10млн выросла на 1,5%.
Crown Estate, владелицей которого является королева Елизавета, управляет целым рядом объектов в центральном Лондоне. Было объявлено, что благодаря росту цен на недвижимость, доход компании за год вырос на 5,25% и достиг рекордных 252,6 миллионов фунтов стерлингов. По законодательству, королеве принадлежит 15% от этой суммы, это означает, что в 2014/2015 годах она получит в свое распоряжение около £38 миллионов. Остальная же сумма идет в Государственную Казну или в Министерство Финансов. Среди недвижимости, принадлежащей компании, — белоснежные здания на одной из главных улиц Лондона – знаменитой Regent’s Street, ветряные электростанции и большая часть морского дна Великобритании. Примерная оценочная стоимость всего инвестиционного портфолио, принадлежащего королеве, составляет около £8,1 миллиарда. При этом владельцем объектов считается правящий король или королева, и монарх не имеет права продать ни один из них.
Всего в Великобритании сейчас около 8,230 улиц со средней стоимостью недвижимости более £1млн. 34% из них (или 2789) и 20-ка самых дорогих находятся в Лондоне. Как и прежде, первое место заняла Kensington Palace Gardens, охраняемая улица, расположенная напротив Кенсингтонского дворца и главного парка Лондона Hyde Park. Средняя стоимость дома здесь достигает £36,066,148. На втором месте – The Boltons (район Кенсингтон) со средней стоимостью £23,375,758, именно здесь раньше владела недвижимостью Мадонна. Закрывает тройку лидеров Grosvenor Crescent в районе Белгравия с отметкой в £19,768,963. Если же рассматривать среднюю стоимость недвижимости не улиц, а районов, то несомненными лидерами стали Kensington (£2,326,439) и Knightsbridge (£2,034,706).
Самым дорогим районом за пределами Лондона остается Virginia Water в графстве Surrey со средней ценой недвижимости £1,822,560. Этот район выбирают те, кто хотел бы приобрести семейную резиденцию с большой территорией, расположенную в парковой охраняемой зоне с гольф-полями и спа мирового уровня, несомненным плюсом является и расположение района рядом с лучшими частными, государственными и международными школами Великобритании.
Известно, что объекты недвижимости, расположенные в пешей доступности от станций метро, ценятся особенно высоко, а недавно опубликованное исследование показало, что цены на недвижимость увеличиваются на £152,640 за каждую минуту поездки от одной метро станции до другой.
Вопрос нехватки жилой недвижимости в Лондоне становится все более трудноразрешимым с каждым годом. Мэр Лондона Борис Джонсон для решения этой проблемы предложил построить новый крупный аэропорт на востоке столицы, а на месте Heathrow создать новый жилой район, который потенциально может вместить около 250 тысяч жильцов, что может частично решить проблему нехватки недвижимости. Британская столица привлекает все большее число туристов, и является крупным транзитным пунктом пассажирских перевозок. В связи с этим главный аэропорт Великобритании Heathrow нуждается в возможности увеличения площадей и числа обслуживаемых пассажиров.
Университеты и школы Великобритании остаются в списке самых престижных учебных заведений мира. Кроме стабильного роста спроса на квартиры для студентов, инвесторов привлекает и гарантированный на несколько лет вперед доход. Растущее число студентов, прибывающих в Великобританию, способствует тому, что жилые комплексы для студентов вблизи университетов по всей Англии становятся одним из наиболее востребованных видов инвестиций.
Подводя итог, можно сказать, что оживление снова возвращается на рынок недвижимости Лондона c его изменчивым экономическим и культурным ландшафтом и постоянно появляющимися новыми возможностями.
