Инесса Фалина ‒ глава департамента недвижимости, Ashton Rose (часть Oracle Capital Group)
По данным Земельного Реестра Великобритании, цены за 12 месяцев по состоянию на март 2014 года повысились на 5,6% по всей стране, что означает самый быстрый рост за четыре года. Это не только один из важнейших показателей восстановления британской экономики, но также указание на две инвестиционные возможности: приобретение существующих жилых помещений и инвестиции в строительство нового жилья.
Быстрый рост цен на жилье особенно ощущается в Лондоне. За последний год цены в столице выросли в целом на 12,4%, при этом в некоторых районах, которые не считаются престижными, например Брент на Северо-западе Лондона, рост составил 30%. Средняя цена жилья в Лондоне теперь составляет 414 490 фунтов стерлингов. По стране в целом средняя цена составляет около 223 000 фунтов стерлингов.
Это означает, как показывает исследование, что цены на недвижимость выросли на целых 4268% за последние 40 лет. Для сравнения, если бы цены на продукты и зарплаты выросли бы настолько же, то закупка продуктов на неделю обошлась бы в десять раз дороже, чем ее текущая средняя стоимость, которая составляет 56 фунтов стерлингов, а доходы были бы более чем в два раза выше, чем текущий средний доход, составляющий 26 500 фунтов стерлингов.
Таким образом, если цены на жилье начинают падать во время периодов рецессии – как было в начале 90-х и после 2008 года – долгосрочным инвесторам гарантирован положительный результат от инвестиций в жилье, особенно в Лондоне.
С ростом цен на жилье, поменялись тенденции в поведении людей. Даже 20 лет назад было обычным для детей, покинувших дом на время учебы в университете, начать жить отдельно, как только они оканчивали университет и начинали работать. Теперь, четверть тех, кому от 20 до 34 лет, либо продолжают жить с родителями, либо вернулись в родительский дом после окончания учебы. Они получили прозвище «поколение бумеранга»: уехав из дома, они вернулись обратно.
Такое положение дел не особенно нравится молодому поколению и их родителям. Одним из способов это изменить является поддержка государством жилищного строительства, особенно путем наделения местных властей дополнительными полномочиями для строительства нового жилья. Такая программа уже обсуждается, и местным властям была поставлена задача найти на своей территории «Зоны нового жилья». Органам местного самоуправления будут содействовать в поиске финансирования из частных источников, чтобы воплотить такие проекты в жизнь.
О дополнительном стимуле к реализации вышесказанного отдельно говорится в отчете по данной ситуации консалтинговой компании KPMG и благотворительной жилищной организации Shelter. В отчете говорится, что если в течение следующих десяти лет в «Зонах нового жилья» не будет производиться активная застройка, то цены на жилье могут вырасти вдвое по сравнению с текущим уровнем; и через 20 лет средняя цена жилья в Великобритании может составить около 1 млн. фунтов стерлингов.
Дом англичанина традиционно воспринимается как его «крепость». Может быть, у такого дома нет башен и зубчатых стен, но инвесторам предоставлена замечательная возможность сыграть свою роль в строительстве новых английских «крепостей».
