Новый налоговый год в Великобритании часто сопровождается новыми законодательными нормами, о которых необходимо знать инвесторам, и год 2015-2016, начавшийся 6 апреля, не является исключением. Одним из наиболее значимых изменений, которые коснутся иностранных инвесторов в Великобритании («нерезидентов»), работающих в сфере продаж жилой недвижимости, станет обложение их Налогом на Прирост Капитала (Capital Gains Tax). Такого в их практике еще не случалось. Возможно, что со временем поднимется и верхний уровень прибыли.
Налог на Прирост Капитала – это налог на прибыль от реализации от прироста стоимости активов – в данном случае, недвижимости – которая поднялась в цене. Важно отметить, что налогообложению подлежит прибыль, а не вся сумма, полученная от реализации сделки. Так, если иностранный инвестор купил недвижимость за 1 млн. фунтов стерлингов и продает ее за 1,5 миллиона, его прибыль в 500.000 фунтов облагается налогом.
Продавец не платит Налог на Прирост Капитала, если недвижимость, которую он продает, является его основным местом жительства; но по факту все иностранные инвесторы живут за границей, а это значит, что практически каждый случай продажи недвижимости в характерном диапазоне цен будет облагаться налогом.
Налог был введен в попытке снизить растущие показатели цен на недвижимость, в особенности, в Лондоне и на Юго-Западе Англии. В Лондоне небольшие двух- или трехкомнатные квартиры в домах времен поздней Викторианской эпохи, построенных в качестве жилья для рабочих, продавались за 250.000 фунтов стерлингов еще десять лет назад, теперь же цены поднялись в среднем до 500.000.
Введение налога значительно затруднило покупки недвижимости для молодых начинающих инвесторов. Долгое время ведущая политическая партия Консерваторов ставило своей целью, чтобы как можно больше собственников недвижимости Великобритании составляли резиденты страны, и введение Налога на Прирост Капитала для иностранных инвесторов – лишь одна из мер, предпринятых для снижения растущих показателей цен на недвижимость в самой густонаселенной части Соединенного Королевства.
Даже невзирая на предстоящие Всеобщие Выборы, которые должны состояться в Великобритании 7 мая, в случае смены правительства, новое положение не будет отменено.
Необходимая для уплаты фактическая сумма Налога на Прирост Капитала, будет зависеть от ряда факторов, и поэтому каждому иностранному инвестору в недвижимость Великобритании настоятельно рекомендуется сначала найти возможность рационального управления финансами. Компания Oracle Capital Group как раз располагает всеми необходимыми возможностями для предоставления таких услуг.
Если вы хотите получить рекомендации, задать вопросы или связаться с нашими экспертами, просим обращаться по электронной почте info@orcap.co.uk или звонить по телефону: +44 (0) 207 725 6900.
