Один сектор в переживающей бурное время британской экономике остается стабильно растущим – частная аренда жилья. Только за лето индекс цен частных рент по данным национальной ассоциации домовладельцев (NRLA) вырос от 1.2% в Лондоне до 2.5% на юго-западе страны.
В то же самое время, канцлер казначейства Риши Сунак объявил о временном снижении государственной пошлины (stamp duty) на сделках с недвижимостью. Новые правила вступили в силу в июле, и будут действительны до марта 2021 года. Минимальный порог сделки при которой применяются новые правила составляет £500 тыс. и уменьшает стоимость сделки для покупателя на несколько тысяч фунтов. Правила действуют по-разному в отношении покупателей первого жилья и тех, кто приобретает жилье для последующей сдачи в аренду, или приобретает второй дом.
Ранее, с апреля 2016, домовладельцы платили три дополнительных процента государственной пошлины в каждом диапазоне увеличения стоимости сделки при покупке недвижимости для сдачи в аренду. Теперь же правила выглядят следующим образом:
|
Стоимость недвижимости |
Стандартная ставка |
Ставка при покупке для сдачи в аренду |
|---|---|---|
|
Up to £500,000 |
0% |
3% |
|
£500,001 — £925,000 |
5% |
8% |
|
£925,001 — £1.5m |
10% |
13% |
|
Over £1.5m |
12% |
15% |
Региональные изменения
Правительство Шотландии увеличило порог взимания налога на сделки с землей и зданиями (LBTT) с £145 тыс. до £250 тыс. Правительство Уэльса приняло аналогичные меры в отношении местного налога на сделки с землей (LTT), повысив порог с £180 000 до £250 000.
Государственная пошлина при сделках с нерезидентами
Правительство Великобритании решило ввести дополнительную госпошлину 1% на сделки с недвижимостью, совершаемые нерезидентами. Новые правила введены чтобы сдержать раздувание цен иностранными покупателями. С апреля 2021 эта госпошлина будет составлять уже 2%.
Если нерезидент проведет в Великобритании после покупки недвижимости более 183 дней в году, он может подать на возмещение госпошлины.
Данная пошлина применяется к нерезидентам, даже в том случае если они граждане Великобритании. Если недвижимость приобретается совместно, и хотя бы один из партнеров нерезидент, госпошлина будет взиматься.
Ипотечное финансирование сделок buy-to-let
Среди большого количества конкурирующих предложений по финансированию сделок с недвижимостью для сдачи в аренду, мы наблюдаем увеличение доступности финансирования (данные NRLA).
Virgin Money уменьшила девять позиций ставок в основном предложении. Они составляют от 0.04% до 0.3%. Наибольшее уменьшение касается предложения двухлетней фиксированной ставки при 75% финансировании с оплатой £995 (с 0.30% до 1.84%).
Kensington Mortgages снова ввела предложения HMO и Multi-Unit. Эти финансовые продукты доступны для займов до 75% стоимости покупки, а ставки начинаются с 3.99% и оплатой 1.5% по завершению сделки.
Landbay уменьшила ставку на особом предложении двухлетней фиксированной ставки для займов между 60 и 70% стоимости покупки. Фиксированная ставка на два года уменьшена с 3.09% до 2.95% для займа в 60% стоимости, а при 70% займе – с 3.19% до 3.09%.
Saffron for Intermediaries снова предлагает финансирование сделок для buy-to-let с объемом до 75% стоимости и ставками начиная с 3.67%.
Перечисленные факторы вкупе с увеличение объемов жилищного строительства и облегчением правил планирования при перестройке жилых домов создают окно возможности для более выгодных сделок при покупке недвижимости для сдачи в аренду, чем ранее.
ORACLE CAPITAL GROUP оказывает полное юридическое и налоговое сопровождение сделки купли – продажи. Наши специалисты окажут вам содействие для привлечения ипотечного финансирования.
