Экономические тренды 2022 года указывают на рост инфляции. Подобное положение вынудит Банк Англии повысить базовую учетную ставку, что неизбежно приведет к росту ипотечных ставок в течение года. Для желающих приобрести дом в Великобритании складывается уникальная ситуация, требующая быстрых действий.
Увеличение учетных ставок сделает более дорогой покупку дома, а ведь в ситуации превышения спроса над предложением даже найти подходящий дом непросто само по себе. Процесс покупки основной английской недвижимости нужно помещать в долгосрочный контекст и максимально использовать нынешнюю благоприятную ситуацию на рынке ипотечных предложений. Поскольку конкуренция между заимодавцами в Англии велика, то временное квартальное повышение учетных ставок не будет сильно заметным на протяжении всего срока выплат ипотеки. В настоящее время можно найти исключительно выгодные предложения с фиксированной ставкой на продолжительный срок.
Около трех четвертей собственников жилья выплачивают ипотеку на условиях фиксированной ставки, защищаясь таким образом от неожиданного ухудшения финансовой ситуации.
Источник: Bank of England
Независимый аналитический отдел — Департамент бюджетной ответственности (OBR) правительства Великобритании, заявил, что при росте инфляции более 5% следует ожидать более высоких межбанковских кредитных ставок, что приведет к подорожанию ипотечных кредитов, особенно в 2023 году. Базовую ставку в Великобритании устанавливает Банк Англии, она определяет стоимость межбанковских займов.
Для вариабельной ставки ипотечного кредита изменение межбанковской ставки немедленно транслируется в изменение стоимости кредита. Поэтому сейчас очень хорошее время перекредитовать сделку по покупке недвижимости на более выгодных условиях. Даже с учетом штрафных санкций, в долгосрочной перспективе перевод вариабельной ставки на фиксированную может оказаться очень выгодной сделкой. Чем раньше вы зафиксируете выгодные условия ипотечной ставки в этом году, тем дешевле вам обойдется приобретение вашей английской недвижимости.
Сегодня на британском рынке ипотечных предложений можно найти поистине фантастически выгодные сделки. Например, Kensington Mortgages совместно со страховой компанией Rothesay предлагают ипотечный кредит с фиксированной ставкой на 40 лет под 3.34% годовых при условии 40% первоначального взноса. Компании предлагают и более короткие условия ипотечного кредита (3.15% на 35 лет, 2.9% на 30 лет и 2.85% на 25 лет). 15-летняя ипотека предлагается на условиях 2.83% годовых.
Чтобы полностью использовать выгоду нынешней ситуации на рынке до того как базовая ставка повысится в течение года, мы рекомендуем воспользоваться советом профессионального участника рынка ипотечного кредитования.
ORACLE CAPITAL GROUP оказывает полное юридическое и налоговое сопровождение сделки купли – продажи недвижимости в Великобритании и помогает оформить специализированную ипотеку для вашего бизнеса. Наша компания также оказывает услуги бухгалтерского учета и налогового планирования.
