Роскошные особняки в премиальном сегменте рынка недвижимости Лондона остаются привлекательными среди хайнетов российского и китайского происхождения. Продажи в этом сегменте в ведущих агентствах за последние два квартала выросли более чем на 12%.
Несмотря на неопределенность, вызванную брекзитом и пандемией, рынок городской недвижимости за год не испытал катастрофических изменений. Стоимость лучших объектов недвижимости в следующие 10 месяцев скорее всего вырастет еще на 2%.
Больше всего сделок на суммы более £10M в 2020г заключили покупатели из Китая и Гонконга. Как показал прошлый год интересы крупных покупателей сдвинулись от покупки высококлассных апартаментов в сторону очень дорогих сделок с особняками со значительными землевладениями, предоставляющими повышенный уровень приватности и комфортабельности проживания.
За пределами Лондона за в том же бюджете можно уже приобрести более просторные дома. За £10млн вы можете приобрести дом площадью 4-5 тыс. кв. футов в Белгравии. Эта же сумма сделает вас владельцем поместья с особняком площадью 10-12 тыс кв. фт. и примерно тремя акрами земли в Кенте или Саррее. При этом, в Кенте при той же комфортабельности и площади объекта, недвижимость стоит немного дешевле.
Неожиданным трендом в поиске лучшего дома для жилья в Англии стал Корнуэлл. Также графство Дорсет переместилось в первую десятку поисков нового жилья среди жителей крупных городов Англии. После года пандемии Лондон занимает уже не первое место в предпочтениях покупателей, следую сразу за Девоном и Бристолем. Рекордное количество поисковых запросов приходится на словосочетания «дом с гаражом» и «дом с бассейном». Самые роскошные объекты недвижимости находятся по прежнему в основном в Саррее и Кенте. В Южной Англии цены на дома в феврале 2021 года выросли на 3%.
В целом, в Великобритании спрос на дома увеличился по отношению к прошлому году на 13%, в то время как предложение сократилось на те же 13%, как показывают результаты исследования рынка Zoopla.co.uk. Повышение спроса на объекты большей площади привели к сокращению времени оформления сделки с домами до 42 дней — это на 20 дней быстрее оформления средней сделки по приобретению квартиры. Среди локальных покупателей зарегистрирован высокий спрос на дома в диапазоне £0.5 млн до £1млн, расположенных в юго-западной части страны.
Из-за увеличения внутреннего спроса сильно выросли цены в Уэльсе (5.7% ) и на Северо-западе (5.3%). В Лондоне зарегистрирован средний рост цен на недвижимость в 2.3%.
ORACLE CAPITAL GROUP оказывает полное юридическое и налоговое сопровождение сделки купли – продажи и помогает оформить специализированную ипотеку для вашего бизнеса. Наша компания также оказывает услуги бухгалтерского учета и налогового планирования.
Денис Астахов
Директор по инвестициям в недвижимость, Oracle Capital Group
