Марк Браунинг — Член наблюдательного совета Oracle Capital Group
Несмотря на то, что рынок коммерческой недвижимости Лондона испытал на себе влияние кризиса 2008 года, он был относительно защищен тем основополагающим фактором, что Лондон — это мировая столица, в которой предложение ограничено, спрос стабилен (и это не только арендаторы из финансовой отрасли), а уровень иностранных инвестиций высок; таким образом, Лондон гораздо быстрее восстановился, чем другие регионы страны. Тем не менее, интересно, что арендные ставки офисной недвижимости в районе Уэст-Энд все еще не превысили уровень, на котором они находились в самые активные дни 2007 года (по прогнозам, это должно случиться в 2017/18). По оценкам экспертов, в центре Лондона около 6% офисных площадей свободны (в 2007 году эта цифра была ближе к 4%), что почти в два раза меньше, чем средний показатель по стране –12,7%, и на фоне улучшения рыночных условий арендные ставки продолжают расти. Арендная деятельность в центре Лондона в 2013 году вернулась к старым показателям, когда в последнем квартале было сдано 3,7 млн. кв. футов помещений, что на 20% выше, чем среднее значение в долгосрочном периоде, но это именно тот уровень, который был в 2007 году.
Некоторые офисы, особенно в районе Уэст-Энд теперь используются в альтернативных целях, главным образом, в качестве жилых помещений, и этот факт, вместе с улучшением ситуации на профессиональных рынках, является хорошей основой для роста арендных ставок. Эти особенности, наряду с политической и экономической стабильностью в Великобритании особенно привлекательны для иностранных инвесторов, и мы видим, что доходность коммерческой недвижимости в столице продолжает расти.
По нашим оценкам, текущие арендные ставки и ставки доходности следующие:
| Сити | Уэст-Энд | Мидтаун | Кэнери-Уорф | Южный берег Темзы | Кенсингтон | |
| Базисная ставка аренды | £65/кв.фт | £110/кв.фт | £70/кв.фт | £36/кв.фт | £52.50/кв.фт | £55/кв.фт |
| Базисная доходность | 4.75% | 3.50% | 4.50% | 5.00% | 5.00% | 4.75% |
Ситуация с торговой недвижимостью такая же обнадеживающая (в отличие от других регионов Великобритании, которые больше зависят от внутреннего спроса и испытали влияние изменения характера расходов потребителей и снижения уровня чистых доходов). По прогнозам, по основным предложениям торговых площадей рост будет исчисляться двузначными цифрами, ожидается рост более чем на 15% за следующие 12 месяцев, при этом отдельные зоны класса «люкс» будут лидировать. Доходность от лучшего местоположения в 2,5% отражает это ожидание роста арендных ставок, и в сочетании с медленным поступлением на рынок новых площадей и высоким уровнем спроса со стороны покупателей со всего мира, эта тенденция должна сохраниться.
В Oracle Capital Group, у нас есть возможность подбирать такие возможности для инвестиций, которые обычно недоступны агентам по недвижимости и брокерам. Мы работаем в тесном сотрудничестве с группой специалистов по недвижимости в центре Лондона, и можем предложить нашим инвесторам исключительные возможности получения доступа на этот рынок, при этом мы обеспечиваем клиентам Oracle Capital Group достижение их инвестиционных целей на основе лучших рекомендаций.
