房地产投资对家族办公室而言至关重要

房地产投资对家族办公室而言至关重要

最近的一份报告突显了房地产投资对于家族办公室的重要地位。Campden Wealth Research 联合瑞银联合发布的《家族办公室报告2015》对超过224个家族办公室进行了调查,这些调查对象来自欧洲、北美、亚太、中东、拉美和非洲等地区的37个不同国家。参与问卷调查的均为家族办公室的负责人和高管,这些家族办公室管理的资产平均达到8.6亿美元。

调查发现,2014年,家族办公室对房地产的平均投资额约为1.5亿美元,其中既包括住宅也包括商业地产。关于这一点,有一个显著表现,即42%的投资被投向了住宅物业。

这表明,高净值人士(HNWI)不仅对他们的工作环境非常挑剔,他们也十分关注自己在哪里居住。的确,无论某个高净值人士属于哪个财富级别,生活的家仍然是其关心的首要问题。这给我们传递的消息是,如果你能够让自己的家庭生活井然有序,那么你就有更大的机会让自己其他各方面生活也顺风顺水。

该调查还揭示了另外一个问题,即当涉及房地产时,家族办公室更喜欢在自己的区域内开展运作,无论是在地区层面还是在全国层面。这是因为这些家族办公室往往依靠其内部专业知识,同样,对于家族办公室的工作人员来说,相对于更遥远的地方,他们很可能更了解自己脚下的这片土地。

然而,正如任何有经验的家族办公室都知道的那样,客户的希望才是最重要的,所以家族办公室必须做好准备,让自己具有灵活性;如果客户希望家族办公室在其所在区域之外找到房地产投资项目,那么他们就必须为此做好准备。从实际情况来看,大多数家族办公室会愿意做到这一点,但会收取更多服务费。

Campden Wealth研究主任斯图尔特•卢瑟福(Stuart Rutherford)认为这是可以理解的。据他的说法,“对于投资于一个陌生的环境,更高的投资回报预期以及投资物业位置更遥远导致成本和外包要求也更高。”

卢瑟福先生继续强调了房地产对家族办公室业务的重要性,他说,“房地产不仅为家族办公室提供了稳定的投资回报,同时,2014年,在家族办公室平均取得的6.1%投资回报中,房地产也是一个主要贡献者。作为通常被视为更多属于保守型资产的房地产,股票和其他资产类别表现不佳使其脱颖而出。”

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