伦敦商业地产

虽然对于2008年的全球萧条环境下，伦敦商业地产市场也未能幸免，但是作为一个基本面强健的全球城市，它还是具有一定的免疫力，这些基础包括抑制供应，稳定的就业率（金融从业者之外的）和高水平的外商入境投资；它也因此表现地比全国其他地方更好，恢复地更加迅速。但有趣的是，伦敦西区写字楼最高租金仍然没有超越令人晕眩的2007年（预计在2017年/2018年能够达到的水平）的水平。伦敦市中心内的办公空间可用率，估计在6％左右（2007年接近4％），约是英国平均水平12.7％的一半，随着市况改善，租金有持续上涨的压力。伦敦市中心的租赁业务在2013年出现反弹，最后一个季度每平方英尺上升了3.7英镑，比长期平均水平高出20%，回到了2007年的水平。

一些写字楼，特别是在伦敦西区，已经失去作为其他用途，基本上只能用作住宅，加之改善的职业市场这都为租金增长提供了强有力的基础。这些因素，加上英国的政治和经济稳定，都对外国投资者极具吸引力，我们看到在首都的收益率继续持续坚挺。

 我们估计目前的租金和收益率如下：

 伦敦零售业的情况也同样令人鼓舞（不像英国的其他行业对国内需求的依赖程度那么高，并因消费者的消费习惯改变和可支配收入水平降低而受损）。伦敦主要零售摊档预测会有两位数的增长，未来12个月将超过15％，与豪华飞地一起领先市场。最佳地点2.5%的收益率也反映了租金增长的预期，另外紧张的供应形势和高水平的国际需求，都是良好的市场支撑。

在Oracle，我们有能力获得房地产代理和经纪人得不到的，市场外的投资机会。我们与在伦敦市中心的商业地产界的专家团队密切合作，我们能够为我们的投资者提供独特的机会来涉足这一市场，以确保ORACLE的客户得到最好的建议以实现他们的投资目标。