购买投资房产的好时机

在陷入困境的英国经济中，有一样仍在增长 – 私人租赁成本（PRC）。就在这个夏天，私人租赁成本稳定增长，租金涨幅从伦敦中位数1.2％到西南地区的2.5％。

同时，财相Rishi Sunak施行了一项临时性的印花税率修改案。印花税假期自2020年7月开始生效，一直持续到2021年3月31日。财政大臣将印花税最低门槛推高至500,000英镑-每笔交易可为新买家节省数千英镑。相比购买自住房，购买投资出租房的买家印花税相应高一点。

自2016年4月起，房东在购买以出租方式购买的物业时，在每个频段上额外支付了三个百分点的印花税。新变化生效后，房主（以及购买第二套房子的人）的税率是不超过500,000英镑部分的3％，然后分别为价格层级的8％，13％和15％。

区域变化

苏格兰政府将土地和建筑物交易税（LBTT）的起征点从145,000英镑提高到250,000英镑。

威尔士政府将土地交易税（LTT）的门槛也从18万英镑提高到25万英镑。

英国政府考虑对非英国居民购买的房产征收1％的印花税附加费。该法规的制定是基于最近的证据，即来自海外的购买者正在抬高房价。从2021年4月起，它将收取2％的附加费。

如果非英国居民在购买房屋后的一年内在英国居住了至少183天，则可以申请退款。

附加费适用于非英国居民，其中仍然包括英国公民-即使您拥有英国护照，但如果您不满足183天的要求，则仍需支付额外的税款。

如果您要进行联合购买，并且其中至少有一个不是英国居民，则仍然需要支付附加费。

在许多竞争性要约中，我们看到来自英国金融机构的要约提供的资金越来越多（NRLA数据）。

Virgin Money –已将其核心购买的9个利率降低了0.04％至0.3％。最大的降幅是两年期固定利率，即75％的贷款对价值和995英镑的费用，减少了0.30％至1.84％。

Kensington抵押贷款–重新引入了HMO和Multi-Unit系列产品。该产品可提供高达75％的贷款价值，利率从3.99％开始，而贷款完成费为1.5％。

Landbay-已将其特别版两年期固定利率的60％和70％贷款减值。按照60％的贷款价值，标准的两年固定利率从3.09％降低到2.95％。同时，以70％的贷款价值计价，两年固定利率从3.19％降低至3.09％。

Saffron for Intermediaries –已重新引入购买范围。产品可提供高达75％的贷款价值，利率从3.67％开始。

总而言之，这些因素使您的新购买到租赁项目比以前更可行。租金价格不断上涨，有印花税假期的机会之窗，而且融资比以往更多。

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