从20世纪90年代开始，兴起了制度资本涌入房地产市场的浪潮。在此过程中产生了一些变化，专家们预测私人财富在经济这块的影响力将逐步增长。莱坊财富2019报告显示，来自非洲，亚洲，欧洲，中东，俄罗斯以及独联体国家有在英国进行投资置业。需求结构层次不齐，并且依赖于购买者的年龄以及文化背景。
千禧一代（一般指1980年代和1990年代出生的人）在投资置业上共花费34.7亿英镑，大部分位于伦敦市中心。相对而言，较小的一部分40到54岁的购买群体在投资置业上的花费为35亿英镑，与此同时他们55到75岁的竞争者在高端住宅中花费是他们的双倍还多——85.8亿英镑。
伦敦哪些地区更受高净值人士的青睐？在所有年龄段中普遍具有吸引力的是伦敦的马里波恩，而黄金地段肯辛顿区为更年长的富裕一代所喜爱。值得注意的是，千禧一代和X世代（专指1965年-1980年出生的人）的购买者中十分乐意在伊斯灵顿地区购买优质住宅，对该地区的住宅需求很高。X世代对沃平，南肯辛顿及塔桥地区的住宅更加看重一些。
那么切尔西的情况如何呢？自从2014后期开始，房地产价格已经下降近乎19%，并且切尔西的房价在众多并不是那么中心地区的房产里显得没有那么昂贵。目前，肯辛顿和切尔西地区的平均住宅成本为130万英镑左右，并且在过去的12个月中波动不大。
在伦敦购买房产最为便宜的地区仍旧为达格纳姆和巴金地区。那里的平均房屋价格为30万英镑。
为什么在伦敦市中心的优质住宅需求一直维持稳定呢？可以肯定地说，高净值人群每年都有可能将房地产敞口增加2-10％。这个评估数据来自对最近全国房地产投资者报告计划（NREI）的高净值个人受访者（HNWI）的广泛研究。
一个可能的解释在于，尽管市场条件会变动，优质房产的预算仍保持稳定。因此当市场下跌时，购买者可以获得以前没有能力购买的房产，正如上面提到的切尔西的例子所显示的一样。另一个原因在于，伦敦从未跌出过家庭年收入超过20万英镑数量最多的前十大城市，并且在国籍投资的平均数量中一直稳坐第一的宝座。预测显示在2022年之前，伦敦将成为高GDP排名第四的城市，远超巴黎和上海。第三个原因在于，伦敦是全球拥有排名前100的名牌大学最多的城市。
尽管伦敦房地产指数去年下跌了1.8％，但家庭办公室仍然喜欢优质的伦敦房地产，因为它们可以分散风险。当您购买葛兰素史克股份（GSK）时，您将投资组合分散在许多不同的地区。但是当您在Soho购买零售楼层的房产时，类似的情况就不会发生，而高净值家族们喜欢这样的投资。
