购买投资房产的好时机

购买投资房产的好时机

在陷入困境的英国经济中,有一样仍在增长 – 私人租赁成本(PRC)。 就在这个夏天,私人租赁成本稳定增长,租金涨幅从伦敦中位数1.2% 到西南地区的2.5%。

同时,财相Rishi Sunak施行了一项临时性的印花税率修改案。 印花税假期自2020年7月开始生效,一直持续到2021年3月31日。财政大臣将印花税最低门槛推高至500,000英镑-每笔交易可为新买家节省数千英镑。 相比购买自住房, 购买投资出租房的买家印花税相应高一点。

自2016年4月起,房东在购买以出租方式购买的物业时,在每个频段上额外支付了三个百分点的印花税。 新变化生效后,房主(以及购买第二套房子的人)的税率是不超过500,000英镑部分的3%,然后分别为价格层级的8%,13%和15%。

房价

标准税率

投资房/二套房税率

Up to £500,000

0%

3%

£500,001 – £925,000

5%

8%

£925,001 – £1.5m

10%

13%

Over £1.5m

12%

15%

区域变化

苏格兰政府将土地和建筑物交易税(LBTT)的起征点从145,000英镑提高到250,000英镑。

威尔士政府将土地交易税(LTT)的门槛也从18万英镑提高到25万英镑。

海外印花税

英国政府考虑对非英国居民购买的房产征收1%的印花税附加费。 该法规的制定是基于最近的证据,即来自海外的购买者正在抬高房价。 从2021年4月起,它将收取2%的附加费。

如果非英国居民在购买房屋后的一年内在英国居住了至少183天,则可以申请退款。

附加费适用于非英国居民,其中仍然包括英国公民-即使您拥有英国护照,但如果您不满足183天的要求,则仍需支付额外的税款。

如果您要进行联合购买,并且其中至少有一个不是英国居民,则仍然需要支付附加费。

购买抵押贷款的抵押贷款利率更新

在许多竞争性要约中,我们看到来自英国金融机构的要约提供的资金越来越多(NRLA数据)。

Virgin Money –已将其核心购买的9个利率降低了0.04%至0.3%。 最大的降幅是两年期固定利率,即75%的贷款对价值和995英镑的费用,减少了0.30%至1.84%。

Kensington抵押贷款–重新引入了HMO和Multi-Unit系列产品。 该产品可提供高达75%的贷款价值,利率从3.99%开始,而贷款完成费为1.5%。

Landbay-已将其特别版两年期固定利率的60%和70%贷款减值。 按照60%的贷款价值,标准的两年固定利率从3.09%降低到2.95%。 同时,以70%的贷款价值计价,两年固定利率从3.19%降低至3.09%。

Saffron for Intermediaries –已重新引入购买范围。 产品可提供高达75%的贷款价值,利率从3.67%开始。

总而言之,这些因素使您的新购买到租赁项目比以前更可行。 租金价格不断上涨,有印花税假期的机会之窗,而且融资比以往更多。

ORACLE CAPITAL GROUP与英国,欧盟和其他地区的众多银行,基金和其他金融机构建立了可靠的合作伙伴关系,这使我们能够为客户找到并谈判最优惠的融资/贷款条款。 我们的经验包括成功完成商业地产,休闲,酒店,零售和学生住宿项目。

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