Впервые в современной истории Великобритании зарегистрирован рост цен и рост активности на рынке недвижимости во время рецессии. Даже на фоне осложнений, вызванных локдауном, 2020 год закончился ростом средней цены объектов на 7.3% по сравнению с прошлым годом (данные Nationwide, банк Halifax ссылается на менее оптимистичную цифру роста в 6%).
Обширные данные портала недвижимости Zoopla показывают, что в конце года рынок показывал динамику значительно обгоняющую уровень 2019 года:
- Спрос на дома вырос на 40%;
- Стоимость жилья выросла в среднем на 3.9% и ожидается выход кривой роста на плато в районе 5% в первом квартале 2021;
- Количество подтвержденных сделок выросло на более чем 30%;
- Количество завершенных сделок выросло на 9%;
- Взрывной рост продаж в южной Англии на 26% с превышением обшей стоимости сделок на £62 млрд по сравнению с 2019;
- Рост цены на дома (+4.3%) происходит в два раза быстрее, чем рост цены на квартиры (+1.8%) из-за того, что покупатели хотят приобрести объекты большей площади;
- Ожидается рост в течение всего первого квартала 2021. Общее влияние экономических и политических факторов замедлит рост к концу года по меньшей мере до 1%.
Наиболее чувствительным оказался сектор элитной недвижимости центра Лондона, где цены упали на 0.4%. Сегмент дорогой недвижимости, не включая центральный Лондон, показал рост цен в 1.6%.
Наибольший рост продаж наблюдался на юго-востоке и востоке страны где цены вырасли на 20% по сравнению с 2019 г. Количество заключенных сделок в Шотландии и Уэльсе наоборот, упало.
Ситуация на рынке аренды
Падение цен на аренду коснулось в основном сектора дорогой недвижимости в Лондоне, в то время как аренда жилья большой площади не показывает тенденции к удешевлению.
2020 год стал рекордным по количеству регистраций компаний для извлечения дохода от сдачи жилья в аренду (buy-to-let). За год было зарегистрировано 41700 фирм в этом секторе, что почти в восемь раз превышает уровень активности десятилетней давности. Треть из них приходится на Лондон. На Лондон и юго-восток страны приходится почти половина регистраций.
На фоне увеличения доступного финансирования многие домовладельцы используют налоговое преимущество. Холдинговая компания по недвижимости может получать налоговый вычет в 100% от размера займа из прибыли. Физическое лицо может компенсировать, таким образом, только 20%.
Новая ставка налога на доход с капитала (CGT) беспокоит многих домовладельцев. По данным национальной ассоциации NRLA, 43.7% лендлордов считают, что новая ставка ухудшит их бизнес.
Oracle Capital Group следит за развитием изменений в регуляторном климате Великобритании. Наши специалисты готовы оказать юридическую поддержку сделок купли-продажи недвижимости, акций или активов компаний, урегулировать вопросы взаимодействия акционеров, а также оказать общую корпоративную поддержку Вашему бизнесу.
Денис Астахов
Директор по инвестициям в недвижимость, Oracle Capital Group
