Что управляет спросом на лучшие объекты недвижимости в Лондоне?

Что управляет спросом на лучшие объекты недвижимости в Лондоне?

Со времен волны институционных инвестиций на рынках недвижимости в 90-е, многое изменилось. Эксперты предсказывают усиление влияния частного капитала в этом секторе экономики. Как показывает отчет Knight Frank Wealth Report 2019, хайнеты из Африки, Азии, ЕС, Ближнего Востока, России и СНГ по прежнему считают Великобританию привлекательным местом для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость. Структура этого спроса неравномерна и зависит от культурных предпочтений покупателя, и его возраста.

Миллениалы потратили за год около £3.47 млрд, главным образом, в центральном Лондоне. Меньшая по количеству когорта покупателей в возрасте от 40 до 54 лет, потратила сходную сумму £3.50 млрд на объекты недвижимости, тоже в основном в центральном Лондоне . Но их более старшие соперники в возрастной группе от 55 до 75 лет, инвестировали в жилую недвижимость Великобритании вдвое больше — £8.58 млрд.

Какие районы Лондона привлекают внимание богатых частных инвесторов больше всего? Марлебон популярен среди всех возрастных групп покупателей, в то время как «золотые почтовые индексы» Кенсингтона манят более старшие поколения. Ислингтон выбирают более молодые, а покупатели средних лет часто выбирают недвижимость в Уоппинге, Южном Кенсингтоне и Тауэр Бридж.

Что же Челси? С конца 2014, цена недвижимости в Челси упала на почти 19%, и многие объекты в Челси стали доступнее по цене даже чем менее центрально расположенные здания. Сегодня средняя стоимость резиденции в районе Кенсинтон и Челси составляет около £1.3 млн, причем она не подверглась значительным колебаниям за прошедший год и начала показывать хорошую положительную динамику в прошлом месяце. Для сравнения, самыми недорогими районами Лондона остаются Дагенхэм и Баркинг, где средняя стоимость домовладения не превышает £300 тысяч.

Почему же спрос на резиденции в верхнем сегменте рынка недвижимости Лондона остается стабильным? Результаты исследования авторов американского национального отчета о частных инвестициях в недвижимость (NREI) позволяют с уверенностью предполагать, что хайнеты из года в год в ближайшее десятилетие будут увеличивать долю инвестиций в недвижимость в своих портфелях в диапазоне от 2 до 10%.

Потенциальным объяснением стабильности выделения инвестиционных бюджетов на объекты роскошной недвижимости, несмотря на условия рынка, является повышение их экономической доступности, как показывает пример с недвижимостью в Челси. Другой важный фактор — стабильность общего положения Лондона в отношении спроса. Лондон никогда не выходил их списка лучших десяти городов мира, где проживает наибольшее количество домовладений с совокупным доходом более £200 тыс/год, Лондон также остается первым в ряду городов по количеству инвесторов в недвижимость с разным гражданством. Прогнозы показывают, что к 2022 году, Лондон будет четвертым среди городов мира по уровню ВНП, оставив позади Париж и Шанхай. Наконец, Лондон остается городом номер один с наибольшим количеством университетов из 100 лучших в мире.

Yury Gantman

Семейные офисы положительно оценивают привлекательность элитной недвижимости в Лондоне, поскольку они могут диверсифицировать риски, несмотря на то что общий индекс цен недвижимости в городе упал на 1,8% за прошлый год. Когда вы покупаете акции GSK, вы принимаете гораздо больше географических рисков, по сравнению с покупкой этажа коммерческой недвижимости в Сохо, и управляющие капиталом семейных офисов прекрасно это понимают.

Юрий Гантман,
Директор, Oracle Capital Group

Последние новости

Великобритания откроет  новые маршруты для бизнес-иммиграции

Великобритания откроет новые маршруты для бизнес-иммиграции

Тенденции рынка аренды недвижимости Великобритании

Тенденции рынка аренды недвижимости Великобритании

Заявки на британскую «золотую визу инвестора»  больше не принимаются

Заявки на британскую «золотую визу инвестора» больше не принимаются