Продолжается земельная реформа в Англии

Продолжается земельная реформа в Англии

В Великобритании продолжается земельная реформа, она принесет существенные изменения в законодательном ландшафте. На предстоящей сессии Парламента будет принят закон обнуляющий будущие земельные ренты. Это изменение было продиктовано рекомендациями законодательной комиссии Англии и Уэльса еще прошлым летом. В начале января правительство четко подтвердило свои намерения.

В результате, многие миллионы арендаторов получат право расширения действия срока аренда на максимальный срок в 990 лет и обнулить земельную ренту.

Современное законодательство неодинаково действовало в отношении домовладельцев-арендаторов, которые могли продлевать аренду земли только один раз в 50 лет и в отношении владельцев квартир, которые могли это делать в любое время и уменьшать земельную ренту до микроскопических значений со сроком аренды на 90 лет.

Предстоящая реформа означает, что любой арендатор может расширить право аренды на дом и больше не платить земельную ренту владельцу земли. Для многих арендаторов это означает экономию в десятки тысяч фунтов стерлингов.
Чтобы облегчить экономические расчеты для арендаторов и владельцев земли правительство опубликует онлайн-калькулятор. Будет установлен верхний предел земельной ренты, обязательной к уплате арендатором при выборе стать владельцем земли или же увеличить срок действия права аренды. Арендаторы также получат право добровольного согласия на ограничение будущей перестройки их собственности, чтобы избежать уплаты «стоимости перестройки».

Для подготовки участников рынка к изменениям и более широкому применению новой формы собственности на землю – общественной собственности (commonhold), правительство организует новый комитет – Совет по общественной собственности. Новый орган формируется как партнерство из лобби арендаторов, участников рынка и правительственных агентов.

Что такое «commonhold»?

“Commonhold” переводится как «общественная собственность». Это новый тип землевладения, применяемый только в последние десять лет. Он относится в основном к блокам квартир и рядным домам.

Обычное право аренды “leasehold” действует в промежутке между 50 и 999 лет, но право собственности в конце срока аренды всегда возвращается к владельцу земли – фрихолдеру. Новый способ землевладения означает полную собственность на квартиру в составе блока и учет коллективных интересов на территории общего пользования с другими резидентами.

ORACLE CAPITAL GROUP успешно реализовал ряд крупных инвестиционных проектов в недвижимость в Великобритании. Наша компания предлагает полное сопровождение сделок при покупке недвижимости в Великобритании.

Последние новости

Великобритания откроет  новые маршруты для бизнес-иммиграции

Великобритания откроет новые маршруты для бизнес-иммиграции

Тенденции рынка аренды недвижимости Великобритании

Тенденции рынка аренды недвижимости Великобритании

Заявки на британскую «золотую визу инвестора»  больше не принимаются

Заявки на британскую «золотую визу инвестора» больше не принимаются