Если вы собираетесь сдавать новую недвижимость с 2025 года, то она должна быть сертифицирована до уровня С по энергетической эффективности. Если объект недвижимости уже сдаётся, то новые правила будут применяться к нему с 2028 года. В дальнейшем эти правила будут применяться ко всем объектам недвижимости предназначенным для аренды (для лизингов между 6 мес и 99 лет).
Если домовладелец откажется выполнять новые требования, ему придется уплатить штраф в размере до £30,000.
В настоящее время минимальные стандарты энергетической эффективности (MEES) для сдаваемой внаём недвижимости требуют уровня Е на сертификате EPC (Energy Performance Certificate).
Правительство приняло решение до 2030 года добиться как можно более широкой сертификации частных домовладений до уровня С, где это практически достижимо.
В течение нескольких месяцев этого и прошлого года, на сайте правительства GOV.UK велась публичная консультация по разработке набора предложений для достижения поставленной цели, в том числе:
- уменьшения энергопотребления и увеличения комфорта для проживающих за счет повышения уровня энергетической эффективности домовладения до EPC С к 2030 году;
- потенциального увеличения стоимости домовладений
- уменьшение углеродных выбросов в соответствии с 4 и 5 углеродным бюджетом Великобритании, чтобы помочь стране достигнуть нулевого уровня выбросов в будущем.
Вместе с тем ассоциация агентов по аренде недвижимости (ARLA) отметила, что новые предложения по повышению уровня EPC трудновыполнимы для значительного числа частных домовладельцев. Представители ARLA считают, что финансовые затраты, которые лягут на лендлордов, приведут к сокращению доступного для аренды жилья в Великобритании.
Правительство в настоящее время анализирует полученные от общественности предложения и опубликует изменения в правилах на официальном сайте для консультаций по данному вопросу.
Что лендлорд может сделать для улучшения уровня EPC в своем доме?
После введения новых правил вам нужно позаботиться о планировании улучшений, если ваш дом сертифицирован по уровню между Е и G. Проверьте, что вы можете сделать из приведенного ниже списка и проконсультируйтесь со своим агентом по управлению недвижимостью как этого можно добиться в установленные правительством сроки:
- Заменить устаревшие источники света на светодиодные
- Изолировать стены и крышу (возможно получение грантов на теплоизоляцию)
- Установить энергетически эффективные окна с двойным или тройным остеклением
- Установить новый, более эффективный бойлер
- Договориться с поставщиком энергии об установке умного счетчика.
Вы также можете значительно увеличить EPC за счет установки солнечных батарей и тепловых насосов. Произведенные затраты на повышение энергоэффективности дома можно считать инвестициями, поскольку они увеличат стоимость недвижимости.
ORACLE CAPITAL GROUP оказывает полное юридическое и налоговое сопровождение сделки купли – продажи и привлечении ипотечного финансирования для компаний и частных инвесторов в недвижимость. Мы также оказываем специализированные услуги по управлению вашей недвижимости в Великобритании.
