Для большинства семейных офисов Великобритании инвестиции в недвижимость это долгосрочная стратегия. 84% семейных офисов продолжают инвестировать в недвижимость в этом году, как показало недавнее исследование агентством Agreus. Нужно учитывать, что спрос на объекты недвижимости в Великобритании сильно поляризовался в последнее время.
Рост спроса в Лондоне составил всего 2% за год, а новым лидером сектора сделок с недвижимостью стали дома внутри территорий с особым статусом — районов исключительных природных достоинств (AONB — Area of Outstanding Natural Beauty). Всего таких районов на территории острова — 46, самым известным является Surrey. Спрос на недвижимость внутри AONB вырос за год. на 85%, что резко подняло цены на подобные объекты.
Правительственное решение увеличить число AONB еще на две территории, включив район в Чешире (Cheshire Sandstone Ridge) и в Йоркшире (Yorkshire Wolds), только подогрело интерес покупателей. Это первое расширение территорий за 25 лет. Стоимость отдельного дома внутри AONB как правило на треть и более превышает стоимость аналогичного объекта за пределами территории. Но в случае с Чеширом, стоимость домов внутри будущего нового AONB уже на 34.2% превосходит среднюю стоимость домов по соседству. В результате, местные агентства недвижимости испытывают постоянный приток спроса со стороны покупателей из Манчестера, Лондона и Ливерпуля.
Топ-10 AONB по приросту цен на отдельные дома за год
| AONB | Прирост цены за год |
|---|---|
| Gower | 79% |
| Norfolk Coast | 70.10% |
| South Devon | 63.20% |
| Chichester Harbour | 62.10% |
| Mendip Hills | 56% |
| DedhamVale | 46.70% |
| The Clwydian Range & Dee Valley | 43.30% |
| Cotswolds | 41.70% |
| Shropshire Hills | 40.70% |
| Suffolk Coast & Heaths | 40.60% |
Источник: Данные Land Registry апрель 2020 — март 2021.
Цены на недвижимость стабильно растут в Уэльсе (8.4%) и на Северо-Западе Англии (7.3%). Это самый высокий уровень роста цен в этих регионах за последние 16 лет. Стабильно растут цены в Северной Ирландии (8.6%).
Спрос на дома продолжает превышать предложение. Общий спрос на недвижимость упал на 9% с 1 июля по причине окончания первого этапа каникул на госпошлину. Однако, рынок перегрет по сравнению с обычными условиями (спрос на 80% превышает обычный уровень 2017-2019 гг.). Недавний опрос Zoopla показал, что в результате роста поиска более просторных объектов, цены на дома выросли на 7.3%, а на квартиры на 1.4%.
Семейные резиденции в Саррее теперь оцениваются в среднем на £75000 дороже, чем на старте пандемии.
ORACLE CAPITAL GROUP оказывает полное юридическое и налоговое сопровождение сделки купли – продажи недвижимости и помогает оформить ипотеку для вас или для вашего бизнеса. Наша компания также оказывает услуги бухгалтерского учета и налогового планирования.
